請知道答案的回答，儘量不要用猜的或自己認為的，因為法庭上法官認定的不一定和我們一般人想的一樣，有經驗的也分享一下，拜託了！
我母親買了土地，也蓋屋使用，已有25年左右。
但基於彼此是親戚的原因，卻遲遲沒有過戶，所以已超過時效，期間雖有追討，但總是被對方推託，對方現在私自把土地過給兒子辦了繼承，而他兒子又將一部過給他的太太，因為稅的問題所以用買賣名義辦理，但並無現金交易。
對方兒子的態度愈來愈差，想來個不認帳，而我們現在想提告追討。
(不用問的證據的事，我們有但對方兒子還不知道，以為已經遺失我們提不出證據，打官司時會提出。)
問題
1.提告後如果對方提出時效抗辯，那是否就沒救了？我記得之前新聞高院有例子是超過十五年還判還的，有什麼特殊條件嗎？
2.如果時效抗辦成立，那我們如何保障自己的權利？我知道我們屬於有權佔有，我吸收某些資訊說是對方有名無實、我們有實無名，但要如何確立這一點？也就是說，在返還土地的官司中，萬一對方擺明了我們有買但他不還，如何在判決書中確立我們使用的權利？還有不能讓對方出售土地什麼的？還是說誘使對方告我們拆屋還地時提出證據確立權利？要如何做比較正確？
3.目前對方兒子應該會否認土地買賣事實，那他們是否可以一邊否認有買賣事實兼提時效抗辯？這樣有衝突的通吃答辯法可以嗎？
4.時效問題可以解套嗎？如果不由我母親而是由我出面追討可以嗎？需要母親死亡後嗎？
事情跟上面寫的一樣，問題應該也能看出來，能給意見的多給些吧！超棘手的土地問題。
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